¿TIENES UN TERRENO, PERO NO TIENES ESCRITURAS?

¿Vives en un terreno, construiste tu casa o compraste un lote, pero nunca obtuviste las escrituras?

Si es así, no eres la única persona. Es una situación mucho más común de lo que parece.

Hay personas que llevan años viviendo en un terreno que consideran suyo. Algunas construyeron su casa, otras levantaron un negocio, cerraron el lote o incluso lo heredaron de sus padres. Sin embargo, cuando necesitan vender, heredar, hipotecar, regularizar o realizar algún trámite, aparece el mismo problema:

“No tengo las escrituras del terreno”.

Y es precisamente en ese momento cuando muchas personas descubren que tener un terreno y tenerlo legalmente regularizado no siempre es lo mismo.

¿QUÉ PASA SI NO TIENES ESCRITURAS?

La situación puede ser diferente en cada caso.

Por ejemplo, puede ocurrir que:

• Compraste el terreno, pero nunca hiciste la escritura.
• Tienes una escritura, pero nunca fue inscrita en el Registro de la Propiedad.
• Compraste únicamente derechos y acciones.
• Firmaste una promesa de compraventa.
• Has estado en posesión del terreno durante muchos años.
• El terreno pertenecía a tus padres o familiares y nunca se realizó la transferencia correspondiente.
• Tienes documentos antiguos, pero no sabes si son suficientes para regularizar la propiedad.
• Existen problemas con las medidas o los linderos del terreno.
• El terreno forma parte de un inmueble más grande y necesita ser individualizado.

Cada una de estas situaciones puede requerir un análisis diferente.

Por eso, no es recomendable asumir que simplemente se puede “sacar una escritura” haciendo un solo trámite.

De hecho, existen procedimientos como: prescripción, adjudicación, subdivisión y otros más. En tal sentido cada procedimiento exige de distintos documentos para el trámite correspondiente. Tiene usted este tipo de problemas, cuéntanos tu caso, nosotros te ayudamos.